林中利

因房市成交量略為增溫，央行今天公布5月五大行庫新承做房貸新台幣343.66億元，月增50.28億元；由於青安貸款比重增加，房貸利率則降為1.655%，創近7年新低水準。

雖然近年民營銀行積極搶攻房貸市場，但包括台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀的五大行庫房貸市占率仍達4成，因此承做金額與利率變動情況，至今依然被視為房市景氣風向球。

5月新增房貸343.66億元，月增50.28億元，年減69.31億元。央行經研處副處長吳懿娟表示，5月6都房屋移轉棟數普遍較4月成長，房市交投較4月熱絡，導致銀行新承做房貸增加，但與去年同期相比仍呈衰退。

從移轉棟數來看，6都全部較4月成長，其中台北市月增17.5%、新北市增18.2%、台中市增0.2%、台南市增18.2%、高雄市增23%，桃園市增13.7%。6都平均月增幅為15.4%，凸顯全台房市回穩，交易量有上升的態勢。

另外，專為青年首購族推出的「青年安心成家優惠貸款」，5月新承做金額為110億元，較4月增加17.2億元，占新承做貸款的比重，從4月的31.6%續揚為32.1%，顯見目前房市仍以自住首購族的剛性需求為主。

而青安貸款前2年利率非常優惠，也連帶拉低新承做房貸利率。根據央行統計，5月新承做房貸利率僅1.655%，較4月減少0.011個百分點，創2010年7月以來近7年新低。吳懿娟表示，雖然央行已經停止降息循環，但前2年超低利率的青安貸款比重增加，仍壓低整體新承做房貸平均利率。

展望台灣房市，吳懿娟表示，部分房仲業者透露，買賣雙方對價格認知仍有落差，加上稅制因素導致投機客出場，房市成交量難以明顯成長，整體而言仍以自住需求為主。